随着複工(gōng)複産全面有序推進和旅遊市場的逐步回暖，國(guó)内各主要城(chéng)市酒店(diàn)市場也正在有序複蘇。仲量聯行選取了國(guó)内11個熱(rè)點城(chéng)市，綜合影(yǐng)響酒店(diàn)市場基礎和需求恢複情況兩個方面的9類因素，分(fēn)析了各區域高端酒店(diàn)市場的恢複情況及未來(lái)發展潛力。“三亞在旅遊市場回暖速度方面表現非常突出，以成都(dōu)、西安、重慶爲代表的西部城(chéng)市在會議(yì)會展、休閑旅遊和商務需求方面的同步回暖促進了其高端酒店(diàn)市場表現的逆勢上揚，一線城(chéng)市則由于政策管控等因素，其回暖速度相(xiàng)對緩慢(màn)。”仲量聯行大(dà)中華區酒店(diàn)及旅遊地産投資咨詢部副總裁梁濤表示。

（*注：9大(dà)因素爲：酒店(diàn)市場恢複速度因素 (7項)——高端酒店(diàn)市場業績恢複狀态、高端酒店(diàn)市場需求量恢複狀态、疫情管控放(fàng)寬時點、景區恢複狀态、宏觀經濟複蘇狀态、航空客運量恢複狀态及會議(yì)會展排期變化；酒店(diàn)市場基礎因素 (2項)——高端酒店(diàn)市場業績水平、高端酒店(diàn)市場客房(fáng)供給量）

整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，各區域市場回暖速度排序爲：三亞 > 西部城(chéng)市 > 長三角主要城(chéng)市 > 四大(dà)一線城(chéng)市。針對各區域内典型市場來(lái)看(kàn)，由于多維度因素影(yǐng)響，呈現出不同特征：

三亞：截至2020年(nián)5月最新數據，三亞高端酒店(diàn)市場需求及每間可(kě)出租客房(fáng)收入同比增速較2月恢複近八成，吸收大(dà)量出境遊旅客。結合未來(lái)三亞自(zì)貿區、中央商務區的落成，三亞高端酒店(diàn)市場預計(jì)需求将逐步多元化。此外，包括海上機(jī)場、國(guó)際郵輪港等在内的基礎設施建設的不斷完善，将增強城(chéng)市承載能力，爲城(chéng)市帶來(lái)更多以購(gòu)物與觀光(guāng)爲目的的高端休閑散客。酒店(diàn)市場預計(jì)将迎來(lái)新的發展契機(jī)，爲未來(lái)酒店(diàn)業績增長機(jī)會型城(chéng)市。

西部城(chéng)市（成都(dōu)、西安）：綜合來(lái)看(kàn)，成都(dōu)和西安高端酒店(diàn)市場的主流三大(dà)需求同步回暖。由于吸收了部分(fēn)一線城(chéng)市的大(dà)型會展，西部城(chéng)市是2020年(nián)下半年(nián)會展排期唯一同比實現逆勢上揚的區域。同時，西部城(chéng)市産業基礎、旅遊資源及會議(yì)會展場館面積均緊跟四大(dà)一線城(chéng)市，産業及會展類型均屬于對疫情低敏感類型，成爲唯一一個各需求市場全面複蘇型的區域。

長三角主要城(chéng)市（杭州）：杭州綜合評分(fēn)指數優于長三角其他(tā)城(chéng)市，5月高端酒店(diàn)市場需求及每間可(kě)出租客房(fáng)收入同比2月恢複近6成。據分(fēn)析，杭州的商務市場及旅遊市場均正在快(kuài)速回暖，但(dàn)由于會議(yì)會展需求涵蓋了文娛等疫情高敏感類行業，恢複速度相(xiàng)對緩慢(màn)。綜合來(lái)看(kàn)，基于杭州在電子商務、旅遊等領域的相(xiàng)對優勢，預計(jì)其酒店(diàn)業績回暖速度将領跑長三角主要城(chéng)市。

四大(dà)一線城(chéng)市（深圳）：一線城(chéng)市雖然受到政策影(yǐng)響，整體(tǐ)回暖較慢(màn)，但(dàn)需求恢複狀态仍呈現兩極分(fēn)化。深圳依托互聯網産業、2019年(nián)落成的深圳國(guó)際會展中心及大(dà)灣區發展契機(jī)等優勢，高端酒店(diàn)市場需求在一線城(chéng)市中率先實現回暖。随着未來(lái)幾年(nián)大(dà)灣區城(chéng)市之間的經濟聯系的進一步加深及疫情過後政策松綁，預計(jì)深圳業績将快(kuài)速回彈至疫情前狀态，同時高端酒店(diàn)市場業績也将持續了領跑全國(guó)。

高端酒店(diàn)市場業績表現：三亞持續領跑，一線城(chéng)市受疫情管控影(yǐng)響突出

*同比增速對比 = 2020年(nián)5月單月RevPAR同比增速 – 2020年(nián)2月單月RevPAR同比增速

來(lái)源：STR、仲量聯行酒店(diàn)及旅遊地産投資咨詢部

三亞：需求及業績恢複約8成，相(xiàng)對寬松的出行政策，疊加部分(fēn)原計(jì)劃出國(guó)遊客轉向三亞，休閑旅遊需求快(kuài)速回暖，驅動業績及需求回升。

西部城(chéng)市（成都(dōu)、西安、重慶）：需求全面回暖，産業及會展爲低敏感型，受疫情影(yǐng)響相(xiàng)對長三角及一線城(chéng)市較小。

長三角主要城(chéng)市（杭州、蘇州、南(nán)京）： 需求部分(fēn)回暖，會展爲高敏感型，受疫情影(yǐng)響較大(dà)，商務及休閑旅遊實現快(kuài)速回暖，驅動業績及需求回暖。

四大(dà)一線城(chéng)市（北京、上海、廣州、深圳）：市場基礎突出，受限于政策管制，需求受到一定影(yǐng)響，業績及需求回暖狀态相(xiàng)對緩慢(màn)。

西部城(chéng)市會議(yì)會展需求逆勢上揚，長三角主要城(chéng)市引領商務需求回暖

*同比增速對比 = 2020年(nián)5月單月需求同比增速 – 2020年(nián)2月單月需求同比增速

來(lái)源：STR、仲量聯行酒店(diàn)及旅遊地産投資咨詢部

會議(yì)會展、旅遊市場、和商務需求的變化是影(yǐng)響高端酒店(diàn)市場需求的三大(dà)主流因素。西部城(chéng)市會議(yì)會展以汽車、建築、食品及快(kuài)消等行業爲主，對疫情的敏感度較低，2020年(nián)下半年(nián)會議(yì)會展排期同比逆勢上揚。長三角城(chéng)市會議(yì)會展類型主要以娛樂、藝術(shù)、文教及醫療等行業爲主，爲高敏感型行業會議(yì)，受疫情影(yǐng)響相(xiàng)對較大(dà)，會議(yì)數量有所減少。一線城(chéng)市則主要受政策管控，會議(yì)會展排期同比出現大(dà)幅下滑，呈現向成都(dōu)、重慶等西南(nán)城(chéng)市轉移的趨勢。

從(cóng)休閑旅遊需求來(lái)看(kàn)，三亞依舊表現強勁。受益于相(xiàng)對寬松的管控政策及一線海景資源，三亞休閑旅遊市場在疫情後率先實現回暖，截至2020年(nián)4月三亞旅客吞吐量同比僅下滑約3成，遠(yuǎn)低于其他(tā)城(chéng)市。此外，受國(guó)際疫情的影(yǐng)響，部分(fēn)出境旅遊需求轉向三亞旅遊市場。西部城(chéng)市及長三角城(chéng)市的人(rén)文與自(zì)然景觀突出，回暖速度緊随。

長三角主要城(chéng)市則在商務需求方面引領回暖腳步。長三角城(chéng)市得(de)益于較好的産業基礎，率先實現複蘇。從(cóng)工(gōng)業增加值的角度來(lái)看(kàn)，截至四月對比截至二月的工(gōng)業增加值同比增速對比，均實現雙位數回暖。西部城(chéng)市則緊随其後，其中西南(nán)區域中心城(chéng)市成都(dōu)、重慶同比增速對比達8-10%。