卓美亞酒店(diàn)集團企業透露，未來(lái)打算在中國(guó)新開8家酒店(diàn)進入不同城(chéng)市。

 然而，眼下中國(guó)的酒店(diàn)業正在經曆全行業虧損。許多開發商紛紛縮減酒店(diàn)投資，而一些業主方甚至選擇停工(gōng)緩建。少數派的信心從(cóng)何而來(lái)?

 嚴峻挑戰

 華美顧問(wèn)機(jī)構7月初對外公布了2014年(nián)全國(guó)城(chéng)市星級酒店(diàn)淨利潤排行榜和變動情況。

 2014年(nián)全國(guó)星級酒店(diàn)虧損59.21億元，超過虧損57億元的1999年(nián)，成爲有記錄來(lái)的最大(dà)虧損年(nián)。在全國(guó)50個旅遊重點城(chéng)市統計(jì)中，隻有15個城(chéng)市完成盈利，35個城(chéng)市虧損。

 從(cóng)過去(qù)幾年(nián)的曆史數據顯示，由于金融危機(jī)，2009年(nián)整個中國(guó)星級酒店(diàn)淨利潤虧損12億。随之而來(lái)的2010年(nián)，頹勢逆轉，整個行業又盈利50億。2011年(nián)是近幾年(nián)裡(lǐ)酒店(diàn)行業盈利的高峰，達到61億。但(dàn)2012年(nián)下降到50億。等到了2013年(nián)，全行業虧損達到20.88億元。

 兩會期間，北京60家五星級酒店(diàn)去(qù)年(nián)均出現虧損，空置率達40%，平均房(fáng)價和全房(fáng)房(fáng)價都(dōu)在下降。這與近兩年(nián)實施八項規定、反腐政策關系很大(dà)。按照(zhào)北京市财政局此前确定的2014-2015年(nián)會議(yì)定點采購(gòu)名單，318家會議(yì)定點單位中，排除了全市五星級酒店(diàn)。

 第一太平戴維斯在最近發布的報告中用“無比艱難”來(lái)形容當前中國(guó)的酒店(diàn)市場。近年(nián)來(lái)中國(guó)經濟放(fàng)緩、酒店(diàn)供應過剩，使得(de)酒店(diàn)市場充滿挑戰，尤其是在二三線城(chéng)市。虧損也出現在一些上市公司的報表中。萬達酒店(diàn)業2014年(nián)毛利潤是11.4億元、同比上升6.84%;淨利潤爲稅前虧損6.05億元人(rén)民(mín)币、虧損同比上升105.78%。

 少數派的信心

 不過，來(lái)自(zì)酒店(diàn)行業的也不盡都(dōu)是壞消息。好的投資者常常有第二層思維。他(tā)們并不是過分(fēn)關注于眼前，而是放(fàng)眼未來(lái)會發生(shēng)什麽。

 卓美亞酒店(diàn)集團企業傳播及公共事(shì)務副總裁Piers Schreiber表示，“我們關注的是今後二十年(nián)、二十五年(nián)甚至更長時間的發展。”酒店(diàn)成功的關鍵在于選址和好的合作(zuò)夥伴。

 而對于虧損，華美顧問(wèn)機(jī)構首席知識官、高級經濟師(shī)趙煥焱提出了不同的看(kàn)法。他(tā)認爲，中國(guó)酒店(diàn)業上市公司發布的年(nián)報有一些專業上的缺陷。上市公司年(nián)報數據一般是統計(jì)上市公司的每股收益、市盈率等指标，但(dàn)這些并不能代表酒店(diàn)行業的真實情況。酒店(diàn)虧損包括經營虧損和财務虧損，經營虧損就(jiù)是毛利潤(營業收入剔除人(rén)工(gōng)、能耗、物耗等)爲負，财務虧損是淨利潤(毛利潤剔除還(hái)本付息、折舊、攤費等)爲負。新開業酒店(diàn)第一年(nián)經營虧損是正常的，樹(shù)立知名度、落實客戶市場等等都(dōu)沒有條件(jiàn)完成。酒店(diàn)開業後6年(nián)甚至更長時間财務虧損也正常，酒店(diàn)作(zuò)爲商業地産有40年(nián)的經營時間，酒店(diàn)的黃(huáng)金收獲期是開業後6至20年(nián)。

 從(cóng)中長期來(lái)看(kàn)，根據國(guó)務院去(qù)年(nián)8月頒布的文件(jiàn)，到2020年(nián)中國(guó)全面建成小康社會的時候，國(guó)民(mín)出遊率将達到4.5次/年(nián)。那将是一個超過60億人(rén)次的國(guó)内旅遊和2億人(rén)次的出境旅遊市場，還(hái)有1.5億的入境旅遊市場。這部分(fēn)新增的市場份額主要是以國(guó)民(mín)旅遊休閑和商務旅行的消費需求爲基礎，相(xiàng)對于公共消費會相(xiàng)對理(lǐ)性，因而也是可(kě)持續的。由此帶動的酒店(diàn)新增、改造、品牌創設、市場推廣和渠道建設的投資仍然将是全球酒店(diàn)市場最值得(de)關注的成長空間。

仲量聯行也發布報告指出，盡管目前面臨的市場環境嚴峻，但(dàn)從(cóng)長期來(lái)看(kàn)，中國(guó)酒店(diàn)市場仍具有較大(dà)增長潛力，而一些開發商的撤資決策恰恰爲外國(guó)投資者和投資機(jī)構提供了進入中國(guó)市場的良好契機(jī)。