4月中旬，馬哥孛羅酒店(diàn)集團打造的全球第一家“尼依格羅”品牌酒店(diàn)在成都(dōu)國(guó)際金融中心試營業。與尼依格羅酒店(diàn)一街之隔，成都(dōu)遠(yuǎn)洋太古裡(lǐ)的博舍酒店(diàn)将于7月開業。同在春熙路(lù)商圈，位于群光(guāng)廣場的群光(guāng)君悅酒店(diàn)也将在今夏揭幕。在方圓1平方公裡(lǐ)内，3家高端精品酒店(diàn)密集開業，意味着2015年(nián)成都(dōu)将迎來(lái)新一輪酒店(diàn)開業高峰。

 有統計(jì)顯示，今年(nián)計(jì)劃入市的新增客房(fáng)将超過5000間。不過，新近開業的精品酒店(diàn)不再是單獨呈現，背後幾乎都(dōu)有房(fáng)地産開發商的身(shēn)影(yǐng)，而且往往依附于大(dà)型城(chéng)市商業綜合體(tǐ)，似乎正在成爲商業綜合體(tǐ)的新标配，或許将顯示出優勢互補的功效。

　　現狀國(guó)際高端精品酒店(diàn)青睐成都(dōu)

 “成都(dōu)五星級精品酒店(diàn)正在異軍突起，供應量在全國(guó)排名第六。”仲量聯行酒店(diàn)及旅遊地産投資咨詢部高級副總裁李萌告訴四川日(rì)報記者，“除去(qù)一線城(chéng)市北上廣深之外，僅次于重慶和蘇州。”還(hái)不斷有新的高端精品酒店(diàn)進駐成都(dōu)。

 5月14日(rì)，全球最大(dà)酒店(diàn)集團――洲際酒店(diàn)集團“牽手”成都(dōu)飯店(diàn)・錦天地項目，宣布在成都(dōu)飯店(diàn)原址，打造洲際酒店(diàn)集團旗下精品酒店(diàn)――英迪格酒店(diàn)，這是英迪格品牌首家在西南(nán)地區的首次亮相(xiàng)。此前3月份，成都(dōu)石象湖雅樂軒酒店(diàn)在蒲江石象湖景區試營業，這是繼喜來(lái)登和瑞吉之後，喜達屋集團在成都(dōu)的第三個品牌。

 而在2014年(nián)，已有瑞吉酒店(diàn)、釣魚台精品酒店(diàn)等著名品牌酒店(diàn)開業。據不完全統計(jì)，2015年(nián)成都(dōu)已進入籌備期預計(jì)年(nián)内開業的酒店(diàn)還(hái)包括：安仁福朋喜來(lái)登、希頓廣場希爾頓酒店(diàn)、麗笙酒店(diàn)、青城(chéng)山(shān)第六感酒店(diàn)以及費爾蒙酒店(diàn)等。在專業人(rén)士看(kàn)來(lái)，越來(lái)越多的高端精品酒店(diàn)品牌看(kàn)好成都(dōu)市場，未來(lái)數年(nián)内，還(hái)有華爾道夫、文華東方、w酒店(diàn)、四季酒店(diàn)等國(guó)際一線酒店(diàn)品牌将開業，成都(dōu)俨然成爲了國(guó)内二線城(chéng)市當中精品酒店(diàn)投資的熱(rè)土(tǔ)。

 四川日(rì)報記者在采訪中發現一個有趣的現象：新近開業的精品酒店(diàn)幾乎都(dōu)不再是金雞獨立，而往往依附于大(dà)型城(chéng)市商業綜合體(tǐ)，背後大(dà)都(dōu)有房(fáng)地産開發商的身(shēn)影(yǐng)，簡直跟城(chéng)市商業綜合體(tǐ)唇齒相(xiàng)依，似乎正在成爲商業綜合體(tǐ)的新标配。例如(rú)銀泰中心将引進華爾道夫酒店(diàn)，棕榈泉國(guó)際中心引入費爾蒙酒店(diàn)，尼依格羅酒店(diàn)背後有九龍倉的影(yǐng)子，博舍酒店(diàn)更是太古地産所有。而以前的岷山(shān)飯店(diàn)、錦江賓館，還(hái)是喜來(lái)登酒店(diàn)、香格裡(lǐ)拉酒店(diàn)等都(dōu)是各自(zì)爲政。

 投資開發高端酒店(diàn)，雖然在前期占用開發商不少資金，但(dàn)是一旦酒店(diàn)開業後，其形成的品牌效應和資産估值就(jiù)可(kě)能成倍增長，開發商就(jiù)有機(jī)會獲得(de)更好租售價格以及銀行授信。

 市場需求遞增支持酒店(diàn)後市

 仲量聯行統計(jì)，截至2015年(nián)2月底，成都(dōu)中高端酒店(diàn)日(rì)平均房(fáng)價爲740元，比去(qù)年(nián)同期下跌了13.8%;而入住率上漲3.3%，達到41.3%。第一季度，酒店(diàn)出現房(fáng)價下跌、入住率增長，是因爲受春節影(yǐng)響，商務需求略有下降，但(dàn)休閑旅遊人(rén)次有所增長。春節期間，全市共接待遊客1460.5萬人(rén)次，人(rén)氣爲西部第一，同比增長15.1%，其中過夜遊客增長了21.6%。

 第一季度之後，成都(dōu)高端精品酒店(diàn)就(jiù)迎來(lái)了上升曲線。3月，每年(nián)一度的春季糖酒會在成都(dōu)舉行，爲成都(dōu)帶來(lái)大(dà)量食宿需求。據了解，由于今年(nián)糖酒會參展規模比去(qù)年(nián)有所增加，成都(dōu)主城(chéng)區幾乎所有精品高端酒店(diàn)均提前1個月訂完，也帶動了近期精品酒店(diàn)房(fáng)價的上漲。根據仲量聯行的調查數據顯示，近期成都(dōu)精品酒店(diàn)平均房(fáng)價775元，入住率爲48.9%，在國(guó)内二線城(chéng)市中排在三亞和杭州之後。“需求決定市場”李萌認爲，“精品酒店(diàn)作(zuò)爲高端服務業的一部分(fēn)，通常市場的繁榮程度跟當地經濟地位和旅遊地位密切相(xiàng)關。成都(dōu)作(zuò)爲西部的門(mén)戶城(chéng)市，有好的表現是在意料之中。”随着天府新區獲批國(guó)家級新區，成都(dōu)2015年(nián)重點推進400個億元以上重大(dà)工(gōng)業和信息化項目建設，特别是金融和醫藥類企業，通常能爲高端精品酒店(diàn)帶來(lái)較多需求。

 今年(nián)1月，國(guó)務院同意建設成都(dōu)新機(jī)場，成都(dōu)由此成爲國(guó)内第三個擁有雙機(jī)場的城(chéng)市。目前，成都(dōu)雙流國(guó)際機(jī)場年(nián)旅客吞吐量3720萬人(rén)次，成爲僅次于北上廣的“航空第四城(chéng)”。成都(dōu)直飛國(guó)外城(chéng)市的航線也越來(lái)越多，去(qù)年(nián)美聯航開通了成都(dōu)直飛舊金山(shān)的航班，成都(dōu)也成爲中西部第一個直飛美國(guó)的城(chéng)市，開航至今平均客座率超過90%。今年(nián)，成都(dōu)直飛莫斯科(kē)、科(kē)倫坡、開羅等航線相(xiàng)繼開通。

 同時，多個大(dà)型會議(yì)會展活動，如(rú)每年(nián)一度的成都(dōu)國(guó)際車展、全國(guó)春季糖酒會等，也将爲成都(dōu)酒店(diàn)帶來(lái)相(xiàng)應的住宿與會場需求。據統計(jì)，2015年(nián)預計(jì)有近46個大(dà)型展覽與會議(yì)活動在成都(dōu)召開，這些利好爲成都(dōu)高端精品酒店(diàn)市場的發展帶來(lái)了新的推動力。

 精品酒店(diàn)城(chéng)市魅力指數

 中國(guó)西部經濟發展高地、“一帶一路(lù)”戰略中的重要節點、旅遊目的地和中轉站(zhàn)、航空第四城(chéng)等稱号，讓成都(dōu)在國(guó)内外的魅力與日(rì)俱增，也讓投資商們越來(lái)越看(kàn)好成都(dōu)酒店(diàn)市場的未來(lái)發展。

 從(cóng)常規角度看(kàn)，在短(duǎn)時期内一個城(chéng)市精品酒店(diàn)的集中開業，或将意味着市場供應過剩的嚴峻考驗。但(dàn)對于成都(dōu)新近面市的高端精品酒店(diàn)，或許普通觀察者不必過于杞人(rén)憂天，至少目前揭開面紗的品牌酒店(diàn)都(dōu)有着令人(rén)寬慰的實力和影(yǐng)響力。以尼依格羅酒店(diàn)爲例，其所屬的馬哥孛羅酒店(diàn)集團由香港九龍倉集團打造，在酒店(diàn)業競争激烈的香港等地有着上百年(nián)的穩健發展史;博舍酒店(diàn)所屬太古地産也在香港如(rú)雷貫耳。至于銀泰集團，雖然曆史并不長久，但(dàn)其在北京繁華之地的銀泰中心柏悅酒店(diàn)，也堪稱京城(chéng)高端酒店(diàn)翹楚……

 投資開發建設一家高端精品酒店(diàn)，動辄耗資幾億甚至更多的巨資，而且從(cóng)拿地到設計(jì)開發還(hái)會耗時三五年(nián)時間，這無疑都(dōu)非常考驗投資開發商的資金實力，以及酒店(diàn)運營商的經營能力，遠(yuǎn)比普通坐(zuò)而論道的觀察者考慮得(de)更多，論證得(de)更充分(fēn)……因此，可(kě)以簡單地說(shuō)，一家高端酒店(diàn)能建成開業，旁觀者就(jiù)大(dà)可(kě)不必憂心其經營。

 從(cóng)另一個角度來(lái)看(kàn)，有需求才會有供應，但(dàn)同時合理(lǐ)的供應也會帶來(lái)一定的需求。成都(dōu)經濟社會發展潛力的釋放(fàng)，尤其是作(zuò)爲國(guó)内外重要的航空樞紐城(chéng)市的功能放(fàng)大(dà)，以及旅遊業吸附功能的增強，高端精品酒店(diàn)有着持續增加的市場需求。而同時，高端酒店(diàn)也在提升着這座城(chéng)市的魅力指數。