截止2014年(nián)11月，中國(guó)共有3317家酒店(diàn)參與STR Global平台共享數據，其中奢華和超高檔占17.1%，高檔和中檔偏上酒店(diàn)占23.1%，中檔和經濟型酒店(diàn)占59.8%。

  中國(guó)酒店(diàn)市場供需情況

回顧2014年(nián)11個月的中國(guó)酒店(diàn)市場整體(tǐ)供需情況，市場需求量的同比變化率趕超市場現有供給量，客房(fáng)供給量同比增長5.0%，需求量增長7.1%。奢華酒店(diàn)需求量增長最快(kuài)，爲12.3%，超出客房(fáng)供給增長近3%；超高端酒店(diàn)需求量增長位列第二，與去(qù)年(nián)同期相(xiàng)比增加11.5%，客房(fáng)供給量上漲6.6%；中檔偏上酒店(diàn)供需變化最小，增長不足4%；中檔及經濟型酒店(diàn)的供需增長相(xiàng)對持平，供給量和需求量分(fēn)别提升5.1%和5.8%。

  中國(guó)主要城(chéng)市供給情況

  着眼于中國(guó)主要城(chéng)市，各個酒店(diàn)市場的供給量均穩步增長，僅有個别城(chéng)市的客房(fáng)需求量出現了下降。成都(dōu)、武漢和鄭州三座城(chéng)市的客房(fáng)供給量表現出明顯的增加，分(fēn)别呈現12.87%、9.59%和8.42%的增長；北京、上海、廣州和深圳這四大(dà)一線城(chéng)市的供給量維持穩定，增長率維持在4%以内；從(cóng)需求量來(lái)看(kàn)，三亞、重慶和深圳的客房(fáng)需求強勁，分(fēn)别表現爲18.3%，18.1%和17.1%的同比增長；天津與鄭州是僅有的兩座城(chéng)市在需求量指标中呈現了下降，兩者均表現了6%的降幅。

  中國(guó)主要城(chéng)市業績表現

  在STR Global所追蹤的14個中國(guó)主要城(chéng)市中，大(dà)多數酒店(diàn)市場均呈現入住率同比增長、平均房(fáng)價同比下降的趨勢。深圳、重慶、三亞和廣州的入住率分(fēn)别取得(de)13.22%、10.60%、10.46%和10.18%的兩位數增長。北京酒店(diàn)市場的入住率趨于穩定，僅微幅上升1.18%。另一方面，鄭州、天津和武漢酒店(diàn)市場的入住率位列跌幅前三位，分(fēn)别呈現-8.31%，-7.32%和-5.72%的同比下滑。

  在平均房(fáng)價方面，僅有天津和上海兩座城(chéng)市的該指标表現出正值增長。天津酒店(diàn)市場的平均房(fáng)價同2013年(nián)同期相(xiàng)比上漲3.30%，上海緊随其後，平均房(fáng)價增長1.0%；深圳在保持了高入住率的同時平均房(fáng)價也跌幅最大(dà)，同比下降14.2%；大(dà)連和廈門(mén)的該指标也跌幅顯著，分(fēn)别表現出12.0%和11.5%的同比下滑。

  上海酒店(diàn)市場供需情況

  作(zuò)爲中國(guó)的經濟和金融中心，上海一直是長三角地區發展的主要驅動力。我們也重點關注了該酒店(diàn)市場運營狀況的變化趨勢。

  從(cóng)市場供需情況來(lái)看(kàn)，上海的客房(fáng)供給增長基本趨于穩定，均在5%以内，客房(fáng)需求量在各酒店(diàn)級别中呈現了不同程度的上漲。奢華酒店(diàn)市場的客房(fáng)需求增長幅度最大(dà)，表現出20%的同比增長；高端酒店(diàn)的需求漲幅超出10%，位列第二；中端偏上酒店(diàn)的供給量微降0.1%，同時需求量漲幅最小，與2013年(nián)同期相(xiàng)比僅上漲6.03%。

  上海酒店(diàn)市場業績表現

  根據上海市場的最新數據表現，各級别酒店(diàn)的業績在此期間呈現了不同特點。在入住率方面，所有級别酒店(diàn)均呈現了從(cóng)5.89%至17.26%不同幅度的上漲，其中奢華酒店(diàn)入住率增長幅度最大(dà)，爲17.26%，使整體(tǐ)入住率達到61.78%，但(dàn)這是以犧牲平均房(fáng)價爲代價；高端酒店(diàn)入住率增長10.00%，使入住率水平提升至65.36%；超高端酒店(diàn)的入住率漲幅排名第三位，與去(qù)年(nián)同期相(xiàng)比增長8.94%；中檔偏上和中檔及經濟型酒店(diàn)的入住率的增長分(fēn)别爲6.23%和5.89%，幅度相(xiàng)對平穩。

  平均房(fáng)價方面，奢華酒店(diàn)房(fáng)價較去(qù)年(nián)同期下降3.01%至1401.56元人(rén)民(mín)币；中等偏上酒店(diàn)房(fáng)價微幅下滑0.84%，落至436.24元人(rén)民(mín)币。相(xiàng)對表現穩定的是高端和中檔及經濟型酒店(diàn)市場，兩者的平均房(fáng)價分(fēn)别上漲0.08%和0.56%，達到661.43元人(rén)民(mín)币和244.54元人(rén)民(mín)币。

  市場展望

  在2014年(nián)全年(nián)政策導向的影(yǐng)響下，上海以強勁的市場需求，理(lǐ)性的客房(fáng)供給成爲全國(guó)少有的入住率和平均房(fáng)價雙指标上升的酒店(diàn)市場之一。

本輯僅摘取中國(guó)及上海近11個月的市場數據進行分(fēn)析，希望能夠給大(dà)家一些啓發和參考。如(rú)果進一步參看(kàn)各個市場周末和工(gōng)作(zuò)日(rì)、一周七天的數據表現，相(xiàng)信會對業界同仁把握市場動向有更多的啓發。