近期，國(guó)内各地新開業酒店(diàn)衆多，而與之形成鮮明對比的是，各地等待出售的酒店(diàn)數量也在明顯增加。中國(guó)酒店(diàn)業到底是市場空間巨大(dà)，還(hái)是已經充分(fēn)飽和?有業内人(rén)士分(fēn)析，随着市場走向充分(fēn)競争，依靠政府資源生(shēng)存、同質化嚴重的酒店(diàn)将面臨生(shēng)存危機(jī)，而符合市場需求的多元化、多樣化、個性化、特色化和細分(fēn)化的酒店(diàn)産品在未來(lái)才有更大(dà)的發展空間。 

  現象

  這邊，新開業酒店(diàn)衆多

  邁點旅遊研究院發布的《全國(guó)酒店(diàn)開業統計(jì)報告》顯示，今年(nián)7~10月，國(guó)内開業的酒店(diàn)總數爲62家，其中五星級标準酒店(diàn)50家。10月開業的18家酒店(diàn)，五星級标準酒店(diàn)就(jiù)占到16家，以外資酒店(diàn)爲主。

據了解，香格裡(lǐ)拉酒店(diàn)集團在今年(nián)8月到11月，在内地有位于南(nán)京、三亞和天津的新酒店(diàn)開業。海口魯能希爾頓酒店(diàn)11月18日(rì)開業;中國(guó)首家瑰麗酒店(diàn)10月在北京開業;昆明萬達文華酒店(diàn)和大(dà)連君悅酒店(diàn)也于近期正式開業。而喜達屋酒店(diàn)與度假酒店(diàn)國(guó)際集團旗下品牌有38家酒店(diàn)在開業籌備中。

  在廣州、西安和成都(dōu)等城(chéng)市，近期新增的酒店(diàn)數量也不少。日(rì)航飯店(diàn)總公司在廣東的第一家酒店(diàn)—廣州日(rì)航酒店(diàn)在今年(nián)11月16日(rì)開業。此外，在廣州的珠江新城(chéng)區域，2014年(nián)到2016年(nián)陸續開業的有康萊德酒店(diàn)、富力柏悅酒店(diàn)、朱美拉酒店(diàn)和佛奧威珀斯酒店(diàn)等近10家酒店(diàn)。

  除了高端星級酒店(diàn)，經濟型酒店(diàn)和中端品牌酒店(diàn)也在“開辟疆土(tǔ)”。 華住酒店(diàn)集團第三季度财報顯示，2014年(nián)前三季度華住總共新增424家酒店(diàn)，同比增近40%。如(rú)家快(kuài)捷酒店(diàn)今年(nián)第三季度新開設了122家酒店(diàn)。11月6日(rì)，東呈酒店(diàn)集團在廣州成立，并發布了旗下兩個新的酒店(diàn)品牌—宜尚連鎖酒店(diàn)和怡程連鎖酒店(diàn)，進軍中檔市場，首家宜尚酒店(diàn)将于明年(nián)在廣州開業。而鉑濤集團近日(rì)與希爾頓合作(zuò)，将全面負責希爾頓全球旗下的歡朋酒店(diàn)在中國(guó)市場的運營，首家在華酒店(diàn)預計(jì)于2015年(nián)開業。

那邊，多家酒店(diàn)挂牌出售

  一邊是不斷的開業，另一邊，也有酒店(diàn)計(jì)劃出售。日(rì)前記者看(kàn)到，在酒店(diàn)産權網上，全國(guó)約180家酒店(diàn)挂牌出售，北京最多達37家，上海24家，川渝21家，浙江19家，廣東共12家。據最佳東方、先之、邁點、喬邦獵頭、米訂創始人(rén)兼首席執行官喬毅介紹，目前挂在網上等待出售的高星級酒店(diàn)隻是“一部分(fēn)”， “有一部分(fēn)并沒有挂在網上，因爲酒店(diàn)還(hái)在營業，抑或是業主方要求保密。而除了酒店(diàn)産權網，還(hái)有其他(tā)做酒店(diàn)資産出售的"平台"”。

  在廣州，近年(nián)也有多家老牌酒店(diàn)消逝，在易主後被改造成公寓或寫字樓。環市東路(lù)的文化假日(rì)酒店(diàn)被整體(tǐ)抛售後，今年(nián)将被改造成寫字樓;五羊新城(chéng)的四星級金橋酒店(diàn)悄然被收購(gòu)變身(shēn)公寓，将對外銷售;已經在售的雲山(shān)國(guó)際公寓前身(shēn)是雲山(shān)大(dà)酒店(diàn);天河崗頂的星級酒店(diàn)地中海酒店(diàn)，在改造後出售16~29層的寫字樓。

  據華美酒店(diàn)顧問(wèn)有限公司首席知識管理(lǐ)專家趙煥焱介紹，在過去(qù)的2013年(nián)，全國(guó)2361家四星級酒店(diàn)、46.28萬間客房(fáng)，虧損32.89億元;5631家三星級酒店(diàn)、62.07萬間客房(fáng)，虧損21.15億元;每間可(kě)供房(fáng)收入四星級207.53元，下降6.25%;三星級120.42元，下降5.82%。

  分(fēn)析

 符合市場需求的才有發展空間

“這幾年(nián)酒店(diàn)行業的确面臨很多問(wèn)題，競争激烈，受國(guó)家有關政策影(yǐng)響，盈利情況發生(shēng)變化，市場是淡了些。”廣州地區酒店(diàn)行業協會有關負責人(rén)認爲，酒店(diàn)抛售或轉型“屬于正常的調整”。

對于酒店(diàn)業“冰火(huǒ)兩重天”的狀況，華美酒店(diàn)的趙煥焱認爲，這是市場充分(fēn)競争的結果，雖然“八項規定”和公務消費減少對于酒店(diàn)業有一定沖擊，但(dàn)并不是主要原因：“國(guó)内酒店(diàn)市場是"供大(dà)于求"與"同質化嚴重"并存，很多酒店(diàn)的收入在下降，而成本卻在上升。但(dàn)酒店(diàn)業還(hái)是有很大(dà)發展空間的，符合市場需求的多元化、多樣化、個性化、特色化和細分(fēn)化的酒店(diàn)産品在未來(lái)會有更大(dà)的發展空間。”

而最佳東方、先之、邁點、喬邦獵頭、米訂創始人(rén)兼首席執行官喬毅表示，酒店(diàn)資産出售長期以來(lái)一直存在，近兩年(nián)數量的确有所增加，而明年(nián)或将迎來(lái)更多酒店(diàn)轉手出售，這是酒店(diàn)市場長期過剩的必然結果。

  “特别是星級酒店(diàn)，不少都(dōu)依靠政府資源生(shēng)存，這原本就(jiù)是不健康現象。”他(tā)認爲，經濟型酒店(diàn)和中檔酒店(diàn)目前的市場供需關系健康，經濟型酒店(diàn)、中檔特色酒店(diàn)的資産出售成功的比例也相(xiàng)對較高。