2013年(nián)，更多的中國(guó)投資者涉足歐洲酒店(diàn)市場，由于中國(guó)不斷增加的出境旅遊，預計(jì)2014年(nián)這一趨勢将持續進行。與亞洲國(guó)家國(guó)内市場相(xiàng)比，歐洲房(fáng)地産市場有着更加誘人(rén)的中期增長前景，提供了更加誘人(rén)的投資回報。

 根據仲量聯行近日(rì)發布的全球酒店(diàn)投資前景報告數據統計(jì)：2013年(nián)，歐洲、中東和非洲酒店(diàn)交易總量上漲17%，上升至132億美元;2014年(nián)，預計(jì)這一地區将上漲20%，酒店(diàn)總體(tǐ)交易量将達到160億美元。

 雖然這些地區的酒店(diàn)市場處于不同的複蘇階段，但(dàn)是市場發展潛力普遍看(kàn)好，酒店(diàn)投資興趣高漲。

 由于出借人(rén)以及一些私募股權基金持續出售過度融資資産，投資環境得(de)以維持。仲量聯行預計(jì)全球主要酒店(diàn)品牌将利用高漲的投資情緒，繼續推行輕資産化戰略，預計(jì)将會出現更多的酒店(diàn)資産出售。

 此外，歐洲融資環境也有所改善，一些銀行開始向酒店(diàn)業貸款，歐洲地區酒店(diàn)業融資渠道也越來(lái)越多元化。

 機(jī)構投資者不斷尋求高收益地産投資，将酒店(diàn)作(zuò)爲多元化房(fáng)地産投資組合的一部分(fēn)，預計(jì)未來(lái)機(jī)構投資者不僅對于直接投資興趣越來(lái)越濃厚，而且會将大(dà)量資金投向債務市場。2014年(nián)，由于英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)等核心市場的相(xiàng)似性及成熟性，這些市場将爲投資者提供更好的投資機(jī)會。

 不僅歐洲銀行開始向酒店(diàn)業增加借款，越來(lái)越多的海外銀行也開始增加對歐洲酒店(diàn)業借貸，幫助改善融資環境，如(rú)中國(guó)銀行、新加坡大(dà)華銀行、蘇格蘭皇家銀行以及中東地區一些銀行等等。

 2014年(nián)，預計(jì)将出現更多的跨境投資，尤其是來(lái)自(zì)于美國(guó)的私募股權基金。由于美國(guó)國(guó)内内場已經趨于飽和，他(tā)們更多地在歐洲主要市場尋求投資發展機(jī)遇。亞洲的投資者也熱(rè)衷于投資歐洲酒店(diàn)市場，因爲與亞洲國(guó)家國(guó)内市場相(xiàng)比，歐洲房(fáng)地産市場有着更加誘人(rén)的中期增長前景，提供了更加誘人(rén)的投資回報。過去(qù)一年(nián)中，更多的中國(guó)投資者涉足歐洲，由于中國(guó)不斷增加的出境旅遊，預計(jì)2014年(nián)這一趨勢将持續進行。

 2013年(nián)，英國(guó)成爲流動性最大(dà)的市場，由于2013年(nián)一季度的3大(dà)交易，使得(de)總成交量達47億美元，約占全球酒店(diàn)投資交易總量的37%。展望未來(lái)，由于英國(guó)市場形勢看(kàn)好，2014年(nián)将比2013年(nián)情況更好，預計(jì)2014年(nián)倫敦每間可(kě)出售客房(fáng)收入将上漲4%。

 另外，由于一些黃(huáng)金資産的出售和交易，如(rú)盧浮集團以及巴黎文華東方大(dà)酒店(diàn)，法國(guó)成爲2013年(nián)歐洲、中東和非洲地區投資交易量第二大(dà)的國(guó)家，約占這一地區投資交易量的18%，投資交易總額約爲23億美元。2014年(nián)，預計(jì)法國(guó)将不會出現大(dà)的交易量上漲。

 德國(guó)由于持續受益于強勁的市場發展基本面，仍然是歐洲最受酒店(diàn)經營者和投資者追逐的酒店(diàn)市場之一。雖然機(jī)構投資者仍然占據主導，預計(jì)2014年(nián)投資需求仍然強勁。從(cóng)歐洲酒店(diàn)交易量方面來(lái)說(shuō)，德國(guó)仍然是歐洲第三大(dà)流動性市場。