雖然雲南(nán)旅遊地産項目超過70%的購(gòu)買客群依賴外地客戶，但(dàn)是從(cóng)兩地投資客群的構成來(lái)看(kàn)，高知人(rén)群在束河旅遊地産投資當中占有很大(dà)一部分(fēn)比例。

 繼海南(nán)之後，擁有豐富自(zì)然和環境資源的雲南(nán)再次成爲國(guó)内一線房(fáng)地産企業争相(xiàng)進入的熱(rè)點區域。截至2013年(nián)6月，衆多一線房(fáng)地産開發企業均已進入雲南(nán)布局，雲南(nán)旅遊地産計(jì)劃投資總額已經超過萬億元大(dà)關。

 旅遊産業發展最爲成熟的麗江，率先進入旅遊地産的回報期。這引發了房(fáng)地産開發企業“增持麗江旅遊地産”的經營行爲。

 從(cóng)2006年(nián)開始，麗江市有關部門(mén)開始主導調整麗江旅遊消費群體(tǐ)的結構，集中發展高端度假酒店(diàn)，聚集高消費人(rén)群，目前已經初見(jiàn)成效。

 先入“回報期”        開發商增持麗江

 今年(nián)北京秋季房(fáng)展會上，雲南(nán)旅遊地産表現尤爲突出。

 據不完全統計(jì)，有幾十家一線房(fáng)企紛紛搶灘雲南(nán)。截至2013年(nián)6月，新一輪的雲南(nán)旅遊地産開發總投資已超萬億元，總占地規模超過20萬畝，單體(tǐ)項目投資金額動辄上百億元。

 今年(nián)六月，方興地産在麗江的度假項目金茂雪山(shān)語開盤時銷售總額達到6億元，創下了當前全國(guó)旅遊地産開盤成交紀錄。

 麗江先期進入回報周期使得(de)這裡(lǐ)成爲衆多開發企業的必争之地，中國(guó)書(shū)院文化控股集團(下稱中書(shū)控股)脫穎而出，在麗江束河東獲得(de)了超過27萬平方米的一個核心地塊，未來(lái)該地将建起一座總投資額逾25億元人(rén)民(mín)币的“雪山(shān)藝術(shù)小鎮”。

 高端酒店(diàn)聚集創造投資機(jī)會

 據悉，麗江市有關部門(mén)意欲開拓一個更具國(guó)際水準的特色區域，也就(jiù)是目前高端酒店(diàn)集中進駐的束河東區。業内人(rén)士認爲，高端酒店(diàn)往往能夠聚集高消費能力的人(rén)群。

 北京第二外國(guó)語大(dà)學閑暇經濟研究中心主任魏翔表示，“高端酒店(diàn)所吸引的高消費能力人(rén)群，除了旅遊之外，還(hái)有一系列的連帶需求，能較大(dà)拉動當地經濟的發展，同時，也間接創造了經營性物業的投資價值。”

 亞龍灣的自(zì)然環境較爲優越，當地有關部門(mén)通過引入高端酒店(diàn)，吸引高端消費人(rén)群，使其經濟發展水平明顯超過三亞其他(tā)地區。而據了解，束河東區已經被稱爲當地“第三城(chéng)”，雪山(shān)藝術(shù)小鎮也規劃有一部分(fēn)産權式商業院落及公寓産品，目前該區域内項目售價最高已達2.4萬元/平方米，而同期麗江市内房(fáng)價則爲5000元/平方米的水平。

 高知人(rén)群目前是投資主力

 雖然雲南(nán)旅遊地産項目超過70%的購(gòu)買客群依賴外地客戶，但(dàn)是從(cóng)兩地投資客群的構成來(lái)看(kàn)，高知人(rén)群在束河旅遊地産投資當中占有很大(dà)一部分(fēn)比例。

 束河當地開發商麗江雪山(shān)投資的相(xiàng)關負責人(rén)告訴筆者，在束河本地置業的外地人(rén)多是被束河獨有的“文化氛圍”和浪漫的“自(zì)由主義”所吸引。

 當地有關部門(mén)也正在積極拓展文化旅遊産業，以“世界的麗江”爲目标，在束河東區規劃了一處國(guó)際藝術(shù)區，将由雪山(shān)投資開發建設一個“雪山(shān)藝術(shù)小鎮”，未來(lái)将成爲大(dà)型藝術(shù)公益品牌COART嘉年(nián)華的常駐地。

 不過有關業内人(rén)士也做出了提前預警：國(guó)内旅遊地産現階段雖呈現各種利好趨勢，但(dàn)仍然處于起步階段，無論是住宅還(hái)是商業都(dōu)一直面臨入住率低、空置率高的問(wèn)題，直接導緻了投資回報率的不穩定性，因此，在投資前仔細考量項目自(zì)身(shēn)周邊的軟硬件(jiàn)配套是否能夠吸引大(dà)量人(rén)群并足以支持項目的長期發展非常重要。